マンハッタンアパートの価格は新高値に当った

国家のほとんどがハウジングの減速によって足重に歩く間、マンハッタンは歴史の最高価格を経験している。

今年の最初の3か月のマンハッタンアパートの平均価格はブローカー商社慎重なダグラスEllimanのための数を処理した不動産評価の会社Miller Samuel Inc.に従って同じ期間からの33.5%の上の去年$1.7百万、だった。

しかし記録的な価格はマンハッタンの不動産の全体の物語を告げない。 価格が上がっているが、販売は遅れて、マンハッタンの4つの最も大きいブローカー商社のエグゼクティブは言ったマンハッタンの不動産については悩み、しかしない災害を、前方に見ることを。

巨大な価格上昇は平均を逸らした非常に高いアパートの珍しく大きい数の販売を反映する。 今年の第一四半期では、71のアパートは$10以上,000,000のために、2007年すべてのためのその範囲の17のアパートと比較されて販売した。 今年の第一四半期はまた非常に高価格な15セントラル・パークの西および広場のホテルにたくさんのアパートの販売を含んでいた。

いくつかのブローカー商社は一般に同じ傾向を示した第一四半期についてのデータを発表した。 すべてはアパートの中央の価格が育ったことを示した。 ミラーサミュエルに従って、それは$840,000からの$917,000までであり、多くのタイプのアパートのための高い値段を提案する。

スタジオのための中央の価格は$401,000からの$490,000に22%、上がった; そして1寝室のアパートのための中央の価格は、Corcoranのグループに従って、$669,000からの$750,000に12%、不動産のブローカー商社育った。

しかし会社は第一四半期の販売の減速の範囲で合わない。 慎重なダグラスEllimanに従って、販売の数は3,474からの2,282のアパートに第一四半期の34%、去年下った。 ブラウンハリスStevensおよびHalsteadの特性によって分析されたデータは1%売上高の減少を示した。 Corcoranはまた言ったわずかな低下を見たことを。

しかし目録が上がっていること、そして財政の世界の悪いニュースの波後誰も論争は事実、ニューヨークの経済の重大な基盤、少数のバイヤー契約に署名している。 「私達は」市場のためらいを見始めているディアーヌM.ラミレスをHalsteadの大統領言った。 「署名された契約、私達に今来ている取り引きがあるか私が非常に注意深く見る何。 私は減速を見始めている」。

これまでは、ウォールストリート豊かなエグゼクティブおよび外国のバイヤーは建物の範囲の記録的な価格を支払う市場にとどまった。 マンハッタンアパートの高い平均価格は贅沢なコンドミニアムの人気を反映する。 おりの平均価格は$996,000からの今年の第一四半期の$1.3百万に去年上がり、コンドミニアムの平均価格はHalsteadに従って$1.3百万からの$1.9百万に、同じ期間に上がった。 Corcoranおよび慎重なダグラスEllimanは相似形を報告した。

4つまたはより多くの寝室平均はが付いているおりの価値86%のHalsteadに従って$6.9百万からの$12.9百万にこの過去の四分の一、年の前に、上がった。

価格の上昇はセントラル・パークの近くに住みたいと思うThurston Howell IIIのタイプ間にどうしても集中されない。 比較的安価の区域のアパートはInwood、ハーレムを好み、ハドソンの高さはまたHalsteadのデータに従って終値の増加を。 スタジオの平均価格は9% 2%、1つのおよび2寝室のアパートおよび57% Halsteadに従って三部屋のアパートによって、上がった。

ハーレムに、価格が111セントラル・パークにもののような新しいコンドミニアムのプロジェクトに北に上がったとグレゴリーJ. Heym、HalsteadおよびブラウンハリスStevensのためにレポートを準備した経済学者は、言った。 Inwoodおよびハドソンの高さでは、おりの価格は増加した。

「Inwoodおよびハドソンの高さ、それでそれが適当な転売市場であるとことをちょうど示す」、彼は言った。

マンハッタンの傾向への反対は、ブルックリンで、全面的な価格落ち始めた。 中央および平均売出価格はデータに従ってCorcoranのグループが追跡した今年の第一四半期の2%、落ちた。 ブルックリンの中央の価格はデータに従って$560,000からの$549,000に、浸った。 このパターンがあらゆる減速の典型的だったことを、パメラLiebmanはCorcoranのグループの大統領言った。 「バイヤーがより用心深くなるとき、それを感じる最初の市場は出現の近隣の考慮された市場」Liebman氏言ったである。

5つの自治区はすべてまた抵当流れの増大数に直面している。 数は、PropertyShark.comに従って、554と去年ブルックリンで基づいて不動産データ会社を同じ時期に比較された今年の第一四半期の918抵当流れに65.7%、跳んだ。

数はPropertyShark.comに従ってニューヨークシティの3,000,000世帯より小さいパーセントを、構成する。 抵当流れはジャマイカおよびハワード浜のような女王の近隣に、およびスタテン島の中間島および北の島集中している。

しかし仲介商はマンハッタンの次の四半期について楽観的ようにない。 第一四半期の販売はバイヤーはデータに従ってブラウンハリスStevensおよびHalsteadによって追跡された前に少なくとも1年間契約に、署名したこと閉めたアパートのほぼ三番目がコンドミニアムのためだったので一部には強かった。

今度はバイヤーに慎重なダグラスEllimanに従って現時点で5,923と去年比較される6,194のアパートの目録のより多くの選択が、ある。 ブローカー商社は第一四半期で引き締まることを行ったバイヤーの数がバイヤーと去年比較されたずっとより低いあったことを報告した。

平均価格が3%上がったのに第一四半期で、マンハッタンで署名した契約の数が21%下ったと、ホールF. WillkieはブラウンハリスStevensの大統領言った。

Liebman氏は彼女が会社の買占めの結果としてアパートを販売したいと思うBear Stearns複数のエグゼクティブからの呼出しの守備についたことを言った。 彼女はBear Stearns幾つかのエグゼクティブが市場に家を置いたと言った。

「ウォールストリート苦痛完全に実質であると」、は彼女は言った。 「私達は見るより少ないトランザクション、安定した価格を」。

しかしブローカー商社が言う間、価格は国家」s.の残り大いに苦しむと期待しないマンハッタンの不動産市場が結局低下するかもしれない。

「私は」次の四分の一を世界の端であることを見ようとしていることを考えないDottieヘルマンを慎重なダグラスEllimanの大統領言った。 「もっとたくさん保守主義者である、事は」。市場であることをより長く行っている市場を見ようとして、

半日の後ろおよび28時間の旅行来ていたことをボディが感じたのに、哈爾濱のChina'Theのカナダの女性のホッケーチームはガロン水の飲み込み、短い練習によって昨日押した。

プレーヤーがBaqu競技場の側の練習のリンクの空気のためにあえいでいたので40分への哈爾濱のヘッドコーチのピータースミスによって限られたカナダの最初練習およびドリルは短く、簡単だった。

カナダはロシアに対して2008年の世界の女性のホッケー選手権を金曜日開ける前にオープン戦のオリンピック銀製のメダリストスウェーデンに今日会う。

きのうの練習によって助けられた動揺はジェット機遅らされた足、しかしスミスに再び生命彼の要求のバランスを打たなければならなかった。

「考え今日神経系を目覚めることであり、行くそれらを得るために」はスミスは言った。 「それらは疲れて、足重かった、従ってそれは行くそれらを得るには十分を見つける妥協であるがあまりが従って疲れない」。

カナダの防衛は世界選手権を守るために砥石で研ぐ必要がある。 カナダ人はそれがトレーニング・キャンプの最後のゲームの目的に導いた異様人の突進を、バンクーバーの島の超小型のトリプルAの男子チーム土曜日への5-3損失あきらめた。

「プレーヤーそれらはそのゲームの最前線に来たことをある悪い習慣をうまく免れてもいい私が考える彼らのクラブ設定から」、はスミス言った来。 「それは私達が私達はある調節をし、述べていたスウェーデンに対して私達のゲームのよい習慣の…補強に」。戻る何かであり、

哈爾濱へのカナダのチームの旅行はそれらが彼等のColwoodを、紀元前に、ホテル去った日曜日の5つのAMの太平洋標準時に始まった。 それは1 AMの現地時間にそれらが哈爾濱のホテルのベッドに落ちたときに昨日終わった。 哈爾濱の北部中国の9.2百万の都市は、東部標準時の地帯に先んじる12時間である。

「それは私達が長い間旅しなければならなかった時最初に」ゴールキーパーである金St.ピエールが言った。 「それは氷によかった私達今日あった。 多くの女の子に悩みがすべてを呼吸し、慣れることをあっていたが私達が(今日)」。ゲームの準備ができる行っていることを私は考える

哈爾濱の時間への重い水和そしてすぐに移動の睡眠および食事のスケジュールはチーム博士がPatti Galvin規定したジェット機の足のための治療だった。

何人かのプレーヤーは到着に他よりより多くの睡眠を管理したが、目がさめている早かった人は世界選手権のすべての9チームがとどまる彼らの大きいホテルのまわりで区域を点検するのに中間十代の若者たちの日光そして温度を利用した。

「確かに接触を感じるが、私達は新鮮な空気を得、歩き回った、従って私達の飛行の点では、私は考えない合わせるために私達に時間がかかるべきであるとことを」前方ジェニファーBotterillは言った。 ``ここに出ておよび練習を得て、私は実際にすぐに調節の点では助けると考える。「

運動選手の体力は長い飛行の効果を脱出するためにそれらを助けないし、時間帯、Galvinの徹底的な変更は言った。

「私は断る。 ないそれを提案する研究が」。