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デンバー-抵当流れはデンバーが草原に回る平地の新しい家の列によって裂けている。 毎週、ここの10のより多くの家族は住むとどこか他に見つける必要がある。
抵当の6か月後ろ、デーブエバンズおよび彼の妻、スージーは賃借されたトラックに、1日適度で青い家の内容をここに7月詰めた。 移動は週によって使われたどこかに逆上の互い違いに叫び、捜した後行くために来た。 「端、それはにあった従って近い私達は通りで傷ついたかもしれないと」デーブエバンズは言う。
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立法: 抵当流れの救助手形は上院のハードルを渡す
すぐ近くに、ポールDardanoは彼の妻を動かし、彼が彼の家を実現した後彼の母の二重への子供は抵当流れのために先頭に立たれた。 それからここの彼らの友人の家は他の都市の親類に分散したので、余りに空け始めた。 「それはちょうど起こった」、Dardanoの妻、エヴァ、次々に言う、「」。 何百ものデンバーのこの大抵中流階級のコーナーの自家所有者のために-より全国的な推定1.2百万-米国の金融市場を連打する抵当流れの波はすぐにアメリカン・ドリームを解いて。 家をここに失った人は心配および当惑に彼らの生命砕片を見ることを記述する。 多数は親類と安いアパートか部屋、現実的なハウジングのための市場をきつく締めている傾向のために去る。 マイル高い都市のこの小さいコーナーは抵当流れが生命および近隣をいかにの変形させているか極度な例を表す。 あるブロック、居住者の3分の1が彼らの家を失ったと多数、この1つを抵当流れの危機のピンチを感じる第1の中にあった都市の最も悪いホットスポットの作る。 ここの多くの家は空に、正面玄関の銀行ロックボックス残る。 抵当流れの伝染病は2年以下に、貸方大体8,000の特性の919の処置をここにとったデンバーのこの部分を通って都市に従ってそうすぐに記録する掃除した。 彼らの所有者はアパートのそして袋小路への彼らの出口を買うのが常であった抵当の$171以上,000,000で履行を怠った。 多数は都市の新しい下位区分の最も現実的だったようであるものの家を、はじめて買っていた。 それらは時々顧客の何人かのチェック模様の信用履歴そして不安定な仕事を過ぎて見たようである積極的な貸方から保証された容易な信用の方法を-支払った。 最終的に、バイヤーの多数は彼らの抵当をできることができなかった。 今日、未払い手形の潮および無くなった家はより深くなっている。 デンバーの役人は言い7,700からのの上の11,000抵当流れを、去年今年期待することを、増加を全国的に映す。 自家所有者が郵便で抵当流れの通知を得るまでに、彼らの手形で追いつくには多分余りにずっと後ろ言う、Sindee Wagnerをファイリングを処理する都市の公共の受託者のオフィスの代理落ちた。 そのような通知を得る人ほとんど全員は彼らの家を失うことを巻く。 「ここに傷ついている人々最終的に自家所有者、初めの抵当のためにおそらく決して承認されるべきな頻繁に低所得の人々」は彼女言うである。 持っていてある家を失う人がどこに行っているか追跡する少し研究が、言う、ニコラスRetsinasをハーバードのハウジングの調査のための共同中心のディレクター。 しかしKathiウィリアムスハウジングおよびハウジングの援助のグループのここにそして他の都市の州の部分のディレクターのような、コロラド州の役人は低価格のアパートのための要求が急上昇していることを言う。 ある都市では、それらの使用料はとても乏しくなったまたはそれに得ること困難一度だけの自家所有者に親類と動かすか、または町を去りなさい。 その間、非公式に取られ、ホームレスのための国民の連合によって先月完了する1を含むローカル役人そしてサービスプロバイダの2回の最近の調査は、広まった抵当流れがホームレスの増加を運転している提案し、緊急時ハウジングことをのために要求する。 「通常壁の手書きは既に彼らが実現するまでに乾燥してしまった」別の生きている整理を見つけなければならないことをルーTislerを無くなった家のために最も悪い国家の中でランク付けする都市のグループに勧めているより大きいクリーブランドの近隣ハウジングサービス、抵当流れの常務取締役言う。 「それらは手もと危機に」それの後ろにもう一つの危機があることを実現しない焦点を合わせ。 近隣のペスト 多くの都市にように、デンバーの抵当流れは今ほぼいたるところにある。 都市のあらゆる第3ブロックは過去の1つの½年の少なくとも1つ、都市記録ショーを見た。 去年単独で、デンバーは32世帯毎にのための1つの抵当流れファイリング、家を買うには財政を余りにずっと伸ばすことを決定する借り手の危険度が高い貸付け金そしてたくさんと衝突した建築ブームのプロダクトを平均した。 去年の前半に、都市に国家で最も悪い抵当流れ率の1つがあった。 デンバーの多くの近隣はその潮から全国各地から主として倹約され、が、他は槌で打たれた。 それは木々の緑に覆われた谷牧場の広い道に沿ってここに言うことができる、平たい箱、都市の東の端の開いた土地の広大なカーペットに縫われる赤タイルの屋根が付いている柔らか着色された家の遠隔下位区分。 デンバーの住宅市場がこの十年の初めに活気づいたと同時に、区域は思考が彼らの範囲を越えて常にあったら一種の真新しい近隣の彼らの最初家をそれらと買っている低および中間所得家族のための磁石になった。 一部は悪い信用と借り手に高い金利を満たしたより多くの高いsubprimeの貸付け金に回った。 他は2年後に得られた調節可能率の抵当支払の増加をはっきりと見。 今度はそれらの家は再度空である。 デーブおよびスージーエバンズに属する1つ。 彼等の物は2つの寝室、青い下見張りおよび石造りの正面が付いているオルレアンの通りの整頓された、2階建ての家、だった。 カップルが働く両方と、できることができるより多くそれらが取った$182,000抵当がだったことをデーブエバンズは是認する。 「あなたのペイチェックの三番目、それを窓使わないことは出かけたがと家により多く私の親私を教えた」、は彼は言う。 彼らは買いたいと思い、家に恋した。 時間の間、それは働いた。 それからエバンズは電子工学の技術者として彼の仕事を失った。 カップルは6か月抵当の後ろ落ちた。 クレジットカードは、余りに入れた。 そして自動車ローンの支払。 最初に、1日中呼ばれる債権者。 それから銀行は呼ぶことを止めた。 「結局私達は座り、とただそれだけ言った」、スージーエバンズは言う。 「それは」。終わったときに、私達が私達がその家を立ち去った日に得たときにほとんど救助だった 銀行は動くためにそれらに締切を除外し、与えた。 半狂乱のアパートの追跡は何もの上で回った。 それらが家を去らなければならなかった6日前に$650の月例不動産のローンの支払い半分のよりより少しのための町を渡って賃借するとマンションが見つけた。 「どの試みでも噴火口によってはるかに困難に作られるのは確実であるけれども、道の下で、私達は別の家を捜す、私は」、推測するスージーエバンズは言う抵当流れは彼らの信用格付け同時に銀行にきつく締めている彼らの貸出の練習を置いた。 「穴から私達自身を出すためにしかし今のところ、私達は働いている。 私達は深く埋められる」。 少数のブロックは、抵当流れ彼女が始まったところで金バルセロナを送返した。 彼女の抵当の月後ろ、彼女は言う、彼女は出張から去年家に帰り、ノートを彼女の家のドアに付けられて見つけた。 彼女は動く3日を与えられた。 それまでに、彼女はされた戦いそれだった。 彼女は彼女の姉妹およびボーイフレンドを呼び出し、3つは板紙箱にすぐに彼女の所有物を詰めた。 バルセロナおよび彼女の14歳の娘は彼女の姉妹と動き、アパートを捜し始めた。 貸方のための「最後の手段」 Lendersは彼らをある危険度が高い貸付け金の崩壊を責任にする部分的にべき言う認めるが借り換え、返済プランおよび他の選択のことを提供によって抵当流れから多くの借り手を保つことを試みていることを。 貸方が7月以来1以上,000,000の借り手に解決を全国的に提供していたことをジョンMechemの不動産銀行連合のためのスポークスマンは、言う。 「誰も-ない借り手か貸方-顧客が貸付け金を支払うことができない場合の利点」ジョーOhayonをWELLS FARGOの住宅ローン、木々の緑に覆われた谷牧場で住宅ローンがあった何人かの貸方の1のある副大統領言う。 彼は抵当流れが「ただの最後の手段」。であることを言う 条件がここに改良していることをOakwoodのパトリックHamill、創設者および頭部は、木々の緑に覆われた谷牧場の第一次建築者、言う家へ帰る。 抵当流れに彼らの家を失うほとんどの人々は再度貸し出し人になる。 それはデンバーでそう素早く起こって、アパートのための求人率が約5%に前に10%以上から数年今日落としてしまったコロラド州の他の部分は、ウィリアムスのコロラド州ハウジングの役人を言う。 国家のアパートの求人率はマーカス及びMillichapの不動産投資サービスによって研究に従って2003年から2007年に5.6%に6.9%から、落ちた。 「私達はレンタル市場の圧力をもっとたくさん見ていると」、ウィリアムスは言う。 「より多くの供給が入らなければ、私達は賃貸料の上昇を見ようと思っている」。 それは既に起こっている: 地主が2007 3.9%のデンバーのアパートのために追求した平均賃貸料はマーカス及びMillichapに従って前年にわたっての、上がった。 バルセロナが彼女の家を出て行った月後、彼女は彼女が木々の緑に覆われた谷牧場の彼女の家を買った前に彼女が住んでいたLakewoodのアパート、デンバーの郊外のための賃貸借契約に署名した。 彼女は彼女が救った保証沈殿物のためにお金を使用した彼女の抵当で追いつくことを望んでいる間。 賃借は彼女を月$500救うが、それが右に感じないことを彼女は言う。 「私は何かが私に起これば私の娘に去ることを何も」、言うバルセロナ、40を持っていない。 「彼女が実際に」。家に呼んでもいい場所がない 賃借へ他の障害がある。 抵当流れは人の信用報告書の深刻な汚点であり、多くの地主は潜在的な借用者を選別するのにそのようなレポートを使用する。 バルセロナはデフォルトが彼女の信用に出て来た前に彼女のアパートの特性マネージャーがよい借用者として彼女を覚え、彼女を承認されて得るために急いだことを言う。 しかしそれは珍しい。 「公平を有しないので人々いつそれから賃借することを行き、地主が彼らの信用報告書を抜くか意識しない彼らの家ちょうど、彼ら重くがんがん鳴り、信用報告書を引っ張らないし、適当なハウジングを提供しない人々からだけ標準以下の単位を得ることができる」、は言うグループに勧めるクリーブランドの抵当のTislerをを出ていいている。 貸し出し人は抵当流れの原子灰から免疫がない。 ミネソタの貸し出し人のホットラインは地主が79からのの上の表面仕上げの抵当流れ、の前の年だった借用者からの427の呼出しを去年、言う権利の借用者に助言する家ラインのための代理人を管理するマイクVraaを記録した。 ホームレスへ加えること 都市の国民リーグによる3月の調査では、抵当流れが都市のホームレスの増加を運転していたことを答えた言われる211人の選ばれた役員のほぼ4分の1。 ホームレスの115人のサービスプロバイダおよびローカル役人の調査のための国民の連合は3月に実際にホームレスを数えるための努力が悪名高く不正確であるけれどもほぼ3分の2が言ったことを見つけた完了した同じような増加を見たことを。 それはデンバーで、言う、BJ Iacinoをホームレスのためのコロラド州の連合の唱道ディレクターまだ起こっていない。 それはできる人々に家を買うこと一度通常どこかに上陸するべき十分な資源があるので部分的にある。 「人々は私達に除外されたので来ない。 彼らはその後に私達に10のステップ来ると」、Iacinoは言う。 共通ポールDardanoおよび彼の家族のような人々はである。 Dardanoは2006年に東第40道で彼の貸方が除外した前に、彼の家を去った。 彼、彼の妻、エヴァおよび彼女達の子供は彼の母の二重に結局彼の母の助けを用いる新しい家を買う前に動いた。 抵当流れによって解雇された他の何人かの友人および隣人は他の都市の家族と動いたまたは州、エヴァDardanoは言う。 「私達はそこにから行こうとしているところでモーテルの部屋に家から移り、明確」言う、コロラド州の抵当流れのホットラインを管理する兄弟の再開発のために勧めているハウジングのディレクターを都市ではないそれらの人々を得るザカリー。 それは珍しくデンバーに独特でありではない。 Kalamazooでは、Michは、「人々の上で」倍増して、親類と動いて、ハナMcKinney副市長は言う。 ほぼ1,000の特性は郡の抵当流れで去年握られ、都市に十分な現実的なアパートがない。 「もはやそれらによってが取り、Kalamazooの場所を見つけることができないあるまたは私はあらゆる都市で想像すると家をできることができない自家所有者であるのが常であった皆を」、McKinneyは言う。 その代り、都市は地主のグループ、全米リアルター協会加入者のネットワークをセットアップすることを試みて、他のグループは「ために人々失う抵当流れの混乱の彼らの家を、彼ら持っている選択を」。 すべての押上げのために抵当流れにより引き起こすことができる借り手によって失われる実際のお金が限られていることをデンバーの記録は提案する。 銀行が除外したときに家をここに失った人々の多数に小さい支払があり、彼らの貸付け金の校長の少しを支払った。 その結果、彼らに家で結ばれた彼らの自身のお金の少しがあった。 「それは私達が」、推測しようよりであるより少なく財政上有害これをひっくり返すかもしれない印Schweitzer、カンザスシティの£³ TG0 0N連邦準備銀行のデンバーのオフィスの枝エグゼクティブを言う。 「しかしずっとそれによってが困難である質問がない。 私は木々の緑に覆われた谷牧場のコミュニティ会合の1つにあり、あった多くの苦痛および苦悩が」。 助けるための努力 デンバーの役人は、他の所でそれらのような助けるために、先を争っている。 都市はずっと抵当流れによって最も影響を受けている近隣のいくつかの市庁舎会議を催した。 前に2週会う1つは300人を引いた。 州はそれらが彼らの家を保つことを許可する貸方との取り引きを打つためにそれらを助けることを試みる抵当カウンセラーと自家所有者を組み合わせるために抵当流れのホットラインをセットアップした。 抵当流れがしかし始まれば通常だれでもすることができる少しがある。 それらを助けるように信用チェックを渡すために彼の代理店が前の所有者の為で地主に手紙を書き始めたことを都市ホットラインを監督する言う。 カウンセラーを頻繁にことができる少し多くをするよりそれらを信用を修理するために助けるように教える「基本的な財政の読み書き能力」は抵当に入れればより多くの問題を避けるために、木々の緑に覆われた谷牧場の所有者に勧める北東デンバーハウジングの中心のヘレンテイラーを言う。 より若い光線はその時ある。 彼は多分許可の木々の緑に覆われた谷牧場の隣でである。 彼は彼が破産のために最近ファイルされてのに2004年に抵当をここに得ることをどうにかして。 まだ、彼は言う、オルレアン裁判所の家を「買うことはだった世界の最もよい事」。 都市執筆駐車違反の切符のためのより若い仕事; 夜に週末に、彼はフロンティア航空会社のためのジェット機の荷を下し。 仕事で、彼不動産のローンの支払いをとばし始めた傷つけなさい。 銀行は除外した。 連邦政府は家に対して税留置権をファイルした。 家を保つとお金が見つけることについてのより若い話しかしそれは彼の全抵当を支払うことを意味する- $180,000以上の都市記録示す。 速い。 彼は5月13日まで持っている。 「私は私の選択だけ賃借するために場所を捜し始めることであるとことを推測する」彼は言う。 彼は単に去ることについて考えた。 彼は第1ではない。 オルレアン裁判所の彼のブロックに28軒の家があり、14は過去の18か月に除外された。 ほとんどはロックされている、行く前の所有者。 ジョーンズはニューヨークから報告した。 貢献: McLean、VAのアランゴーメッツ。
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