退職の村は第3価値を失う

下る退職の村の評価はクリスマス以来の二次在庫からの30%、財政家昨日警告された多くを切り分けた。

デイヴィッドブルースClarke CBのリチャードの退職のハウジングおよびヘルスケア部の年長ディレクターは収穫および割引率が重圧の下で来たように下りの価格調整が退職の村の評価の次のラウンドで期待できることを言った。 シドニーのCBREの年次評価そして諮問抵当企業のフォーラムで話して、フルースClarke氏は退職の村の資産を評価するとき財政家を慎重に進むようにせき立てた。

今のところ今年交換される最初層の資産がずっとないが二次在庫の交渉は多くに値を付けることの低下をクリスマス以来の30%もたらした。

「これは規則に対して極端および例外のようであるかもしれない間、市場の現在の感情に関して確かに表示器であると」、彼は言った。

「従って上昇の借入コストは多数の退職の村オペレータのための収益性を減らすかもしれ価値に下方への圧力を置く。

「これらの上昇の借入コストおよび減らされた収益性の波及効果は割引率を反映するまで財政難および揮発市場を押す危険評価である。

「結果として生じる減らされた価値市場の変化する状況に逆らうために次々と密接になる監視するか、または減らす貸付け金に価値比率を」。は財政家に余分圧力を置く、

フルースClarke氏は財政家を退職の資産に対してさまざまな主要なパーフォーマンスの表示器を時貸出考慮するようにせき立てた。

これらの表示器は個々の村の質および年齢か有価証券、管理の質、空いている在庫の範囲および集水領域の人口統計含んでいた。

フルースClarke氏は退職が村の基礎強いまま、長期現金流動安定した与えられて、セクターを老齢人口の影響残り大将が在庫のundersupplyことを言った。

「しかし言葉の現在の気候を考慮するいつ気にすることを来ると」、彼は言った。

「これがバイヤーを意味する間、用心しなさい、財政家がまた大きい注意と」。進むことを私は提案する