補助的主な危機の責任にしてはいけない

特性のセクターの団体の失敗の最近の多数は米国の補助的主な危機によって引き起こされなかったが、オーストラリアの二番目に大きい不動産会社に従って悪い会社の構造の結果、だった。

MatthewクウィンStocklandの特性のグループの専務理事は彼らの自身の悪い会社モデルを覆うのにCentroおよびMFSのような最近の破綻企業が「スケープゴート」として米国の補助的主な危機を使用したことを言った。

「私達の競争相手の何人か責任にされた補助的主怒り、 -- それは補助的主ではない」、クウィン氏はオーストラリアのセミナーの経済開発のための委員会で昨日言った。

「それは愚かのおよび良識がある人ある人について。

「高い潮が皆泳いでいるがとき、低いとき十分なビジネスモデルが」。なかったちょうど露出された人々はだれ露出した、補助的主なであるか見ることができる

クウィン氏はまた十分な機能なしで海外市場に拡大したそれらの会社を厳しく非難した。

「私達はそれを明日することができる: 私達は米国およびパッケージの資産に行き、財政工学に得ることができるが3年間のうちに私達をかむことを戻ると」彼は言った。 「人々によってが海外に行く理由は自我、お金および機能に基づいている。 多くの自我は激しくぶつかった」。

特性のセクターのための展望について話して、クウィン氏は「劣った」特性が柔らかい市場で数か月の内に苦しみ続けることを言った。

「劣った質の原料吹くことができ、不運にも持っている何を多くの(投資家の)保有物はそれらの特性がまだ」、は彼を知っていない言った。

クウィン氏は多くのプレーヤーが下降の前に小売りの資産のために払い過ぎたことを言った。

「そこのこのクランチがあなたがおよびどこでもショッピングセンターを買うことができる感じになったまでうまくいかないことができると」彼は言った。

「特性は5のそして6%収穫で販売されていた -- 間違ったある場合もあるいかにか」。

市場の特性の供給過剰に推測Stocklandが加えているある。 5つの地方ショッピングセンターを販売するために交渉することをうわさする -- NSWのサウスコーストのBatemanの湾のNSWの中央西そして1のバサースト島の中心を含んで、 -- 約$450,000,000のため。

推測についてを除くコメントするように断られたクウィン氏はグループの首都が「適切な区域」に投資されたことを保障するためにStocklandを言うために絶えず資産を見直した。

劣った特性のための否定的な展望にもかかわらず、クウィン根本的な特性の基礎が新しい供給の帽子のために強いまま残ったことを氏は引き起こされる言った、部分的に利用できる負債の不足。

「特性基礎強いが、私達は消費意欲の潜在的な低下の約非常に用心深い(経済的な影響)」、は彼は言った。

「人々は経済の状態について現在不確実であるが、彼らの仕事を心配していない。 彼らが彼らの仕事について心配するようになれば、私達は実質の悩みに」ある。

クウィン氏は新居の不足引き起こされた悪化ハウジングの入手可能性が特性のセクターに直面する最も大きい問題だったことを言った。 彼は賃貸料がロケットで行き続けた35,000の住居の毎年国民不足があったことを言った。

「それはほとんどの首都の賃貸料が二桁数字によって上がる段階に」、彼言った得ている。 「どんな開発によってが行くか決定するために一方ではまでずっと地方自治体残している」。はところにが連邦政府高い移住および赤ん坊のボーナスの問題に燃料を供給したが、